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大宸设计规划打造吴川·广南首府
2021-04-02

广南首府,基于广南地区身份认同,矗立吴川城芯,打造地标精品。

区位分析

吴川,广东省辖县级市,由湛江市代管,位于广东省西南部,东邻茂名市电白区,南濒南海,西接廉江市,西南连湛江市坡头区,北与化州市、茂名市茂南区接壤。

吴川地处粤西最大河流鉴江下游,市区三面环江,一面靠海。吴川历史悠久,文化积淀深厚,旅游资源丰富。

项目位于吴川市规划的中心城区,地块附近未来将规划多处绿地公园,并配套有小学中学,交通上也将新建一座鉴江大桥,地理位置优越。

项目北临鉴江,距南海只有2.5km。地块交通可达性强,有多条快速路,南面出门就是广南线,1km 范围内有个滨海汽车客运站,交通非常便利。

项目现状

地块内都是厂房,内部整体较平整,北面有鉴江和一片树林,南面是国道,对面就是一片居住区,地块开发难度整体较低,人口资源丰富。

总图规划

项目用地价值分析

商业:南面主干道,可达性和展示性最好,商业价值最高。

住宅:南面主干道噪音影响大,北面景观资源最大,其次是小区内部,所以靠北面居住价值最高。

方案一:居住价值最高

11栋高层,点式布局,综合商业布置南面。

方案二:商业价值最高

8栋高层+ 叠墅,点式布局,综合商业布置南面。

方案三:均衡商业和住宅

10栋高层,点式布局,综合商业布置南面。

住宅方案

产品以125-140 ㎡为主力户型,适当增加少量160 ㎡大户型,提升项目品质。

1. 全南向,全南北通透,无遮挡;

2. 全双开间阳台;

3. 赠送率高。

商业方案

商业定位——大型邻里中心

主力店业态建议——生活超市、儿童乐园等为首选,大型酒楼、KTV 和社区影院为次。

商铺业态以社区配套为主——婴儿护理、月子中心、产后恢复、美容美发、早教、课外培训、健身康体、生活服务、早餐、药店等。

商业人行流线分析

规划亮点

商住分区明确——住宅区楼间距普遍达到80 米,商业最大化利用沿街界面。

人车分流的交通组织

整体形象

新中式风格立面,独具风骨和气韵。建筑形体纵向无限生长,运用鲜明的装饰线条,呈现视觉上的挺拔高耸以展现建筑的大气磅礴;横向则规制有序,以细小的装饰线条横向排布,弱化建筑整体的沉重感,使人感到舒展与连续、宁静与优雅。

酒店式大堂进入小区——入口广场、大厅、花园轴线,三重礼仪进入小区。提取国风元素,庄严门楼,打造新一代国风大宅。

商业形象设计理念

貔貅称为招财神兽。在吴川市,有一种名叫“舞貔貅叠罗汉”的民俗绝技,需要七八十配合叠成人塔,古老、神秘而又风格独特,在全国极为罕有。商业立面的形象设计理念由此而来。

商业立面材料

高透白色玻璃营造建筑立面的通透感,商业穿孔板在灯光的照射下,因孔型大小以及孔径与穿孔率的变化,形成斑驳的光影效果。使建筑主体与外表皮的关系更加朦胧,更具有整体感和层次感。

住宅立面材料

材料运用上采用铝型材+真石漆+玻璃的设计,将经典主义和现代美学完美融合,营造典雅规整的立面形象。

景观意向

品牌输出

广南首府——超阔楼间距新国风大宅

广府里——1.6万平米的吴川新商业地标

项目名称:吴川·广南首府

项目类型:规划设计

设计单位:广东大宸建筑设计有限公司

设计团队:大宸设计事业二部

方案设计:李光夫 林放 汪博 韩劲松 黎正贤 杨奇

景观设计:肖如桓

设计时间:2021年1月

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